Montovaný dom časť 4. Strecha a minerálna vlna

Zdravím 

minerálna vlna v montovaných domoch musí mať určité vlastnosti, aby dlho vydržala. O tom, aké vlastnosti, sa dozviete v ďalšom pokračovaní seriálu o výstavbe oceľových montovaných domov 3M Dom. Viac info na http://domypremladych.sk

Ak ste ešte nevideli prvé časti, pozrite sa tu:

  1. Konštrukcia Ferrawood
  2. Po dvoch dňoch výstavby
  3. Okná a krov

Prajeme Vám príjemné sledovanie.


S pozdravom,


Adam Debnár a tím 3M Dom.

Po dvoch dňoch – Montovaný dom na mieru, časť 2.

Zdravím Vás,

ak Vás zaujíma ako spevňujeme skelet 3M Domu a aká je naša filozofia ohľadom

systému výstavby montovaného domu na mieru, tak si nenechajte ujsť tento diel.

V tomto dieli sa dozviete:

  1. Pozriete si, čo sa stihlo urobiť za 2 pracovné dni s domom pána Ing. Deáka v Piešťanoch
  2. Zistíte viac o materiáloch, ktoré používame a dozviete sa aj, prečo sme ich vybrali
  3. Dozviete sa, kedy v žiadnom prípade nemôžeme použiť pri výstavbe minerálnu vlnu
  4. Dozviete sa niečo o našej filozofii výstavby nízko-energetických a pasívnych domov

Nový diel má približne 6 minút.

Ďakujem za Vašu pozornosť.

S pozdravom,


Adam Debnár a Tím 3MDom

Montovaný Dom na mieru – Video Seriál časť 1. – Konštrukcia FerraWood

Zdravím Vás,

môj kolega, pán Ing. Deák, si práve stavia svoj vlastný dom v Piešťanoch.

Často sa nás pýtate, ako taká výstavba montovaného 3M domu prebieha.

Vysvetliť to v texte a v obrázkoch nie je celkom ono. Výstavba domu je dosť komplexná.

Rozhodli sa preto spraviť video-seriál o výstavbe jeho domu.

Taktiež spoznáte pána Ing. Deáka, ktorý je zároveň majiteľom a konateľom 3M Dom.

Ak by som ho mal opísať slovami, tak je to veľmi spoľahlivý a precízny človek.

A takého manažéra potrebuje každá výborná stavebná firma.

Pozrite si prvú časť s názvom: Montovaný dom na mieru - nadzemná konštrukcia FerraWood

V tejto časti si pozriete, ako sa stavia unikátna konštrukcia FerraWood.


Video má necelých 6 minút.

S pozdravom,


Adam Debnár a Tím 3MDom

Stavba domu rozumne a peniaze sú späť!

Stavba domu je veľká životná investícia. Malé chyby a zlá príprava pre Vás môžu znamenať veľké finančné straty. Ale keď v správnej chvíli urobíte správne rozhodnutia, z veľkej investície sa stane taká, ktorá Vám nielen šetrí peniaze, ale ich aj získava späť. Poďme sa pozrieť na niekoľko TOP tipov, do ktorých sa v roku 2017 oplatí investovať.

Luxusná kombinácia kúrenia bez starostí, ktorá je lacnejšie než klasika. A ušetrí vám v priebehu niekoľkých rokov až 10 000 €

Podlahové kúrenie Devi

Ak sa chystáte stavať rodinný dom, určite ste sa stretli s poznámkou o tom, ako tento dom vykurovať. Existuje veľmi veľa možností. Plyn, elektrika, fotovoltaika, tepelné čerpadlo, kozubové vložky, pece na drevo, splyňovacie kotly, atď, atď.

V dnešnom článku porovnáme klasiku: plynové kúrenie a elektrické kúrenie DEVI, s ktorým máme veľmi dobré osobné skúsenosti. Pozrieme tiež na to, s akou alternatívou sa oplatí toto kúrenie kombinovať. Táto kombinácia vám vie ušetriť v priebehu 10 rokov až 10 000 €.

Stále si myslíte, že kúrenie elektrikou je drahšie než plynom? Kedysi áno, ale dnes? Poďme sa pozrieť, koľko vás plynové kúrenie v skutočnosti stojí:

Poďme sa pozrieť, koľko vás plynové kúrenie v skutočnosti stojí:


¥ plynové prípojky

¥ plynový kotol

¥ pripojenie na plyn

= cca 5 000 € pri 100m2 dome

Potom ešte nezabúdajte na ďalšie pravidelné investície:

  1. ročné revízie kotla – 50 €/rok, 250 € v priebehu 5 rokov
  2. údržba kotla – 500 € v priebehu 10 rokov
  3. výmena kotla po 10 – 15 rokoch, nový kotol 1000 – 2000 €

= 2 000 € dodatočné náklady

Poďme sa pozrieť, koľko vás môže stáť elektrické kúrenie


Regulátor teploty - DEVI

Elektrické kúrenie DEVI

¥ životnosť 50 a viac rokov

¥ bezúdržbové kúrenie

¥ termostat v každej izbe

¥ žiadne revízie

¥ žiadne náklady na údržbu

¥ výborne pracuje s fotovoltaikou

= cca 3 500 € pri 100m2 dome

Náklady na elektriku sú v priemere o 10 – 15 % väčšie než na plyn, ale novými fotovoltaickými technológiami sa vieme dostať pod cenu za plyn. Očakáva sa, že elektrina bude v budúcnosti veľmi lacná.

Komfort a ušetrené vstupné investície stoja za troška vyššie mesačné náklady.

Ušetrené: 2 500 – 4 000 € v priebehu 10 rokov

Čo sú elektrické odporové káble DEVI?

Je to ako klasické podlahové vykurovanie, ale namiesto vodovodných trubiek sa po celom dome ťahajú elektrické termokáble. Teplo z týchto káblov ide priamo do nôh. Je to veľmi pohodlné a bezúdržbové kúrenie, pretože sa v ňom prakticky nemá čo pokaziť.

Kombinácia kúrenia predurčená na budúcnosť:

Stavba domu s fotovoltaickými panelmi

Energia zo slnka sa konečne oplatí

Fotovoltaika je technológia, ktorá premieňa slnečnú energiu na elektriku. A preto viete fotovoltaiku perfektne skombinovať a využiť práve pri elektrickom podlahovom kúrení DEVI.

Ešte pred rokom, dvoma by som fotovoltaiku neodporúčal z dôvodu otáznej návratnosti. Ale technológie sa hýbu dopredu.

Záruky od výrobcov sa zvyšujú na 30 a viac rokov. A keď sa vám podarí vybaviť dotácia, nie je o čom rozmýšľať.

Už aj bez dotácie má fotovoltaika zmysel. Návratnosť je približne 5 – 8 rokov. Cena je orientačne 5 000 €. (Dotáciu môžete dostať vo výške 2 500 €.) Záruka od niektorých výrobcov je až 30 rokov.

Ak tieto peniaze investujete do tejto technológie, máte momentálne lepšie výnosy než v banke. Toto platí pri modeli bez bateriek.

Baterky sú aktuálne drahá záležitosť. Celá investícia s baterkami vás vyjde na 12 000 € a tu už je návratnosť otázna.

Ale s baterkami dokážete pokojne fungovať aj 3 dni, ak by bol plošný výpadok elektriny.

Momentálne sa elektrika nedá odpredávať, ale do budúcna sa ráta aj s takouto možnosťou. Z vášho domu sa môže v budúcnosti stať malá aktívna elektráreň, ktorá na seba zarába.

S akou alternatívou sa elektrické kúrenie oplatí kombinovať?

Čo urobiť v prípade, že vypadne elektrina?

Kanaďania vymysleli najlepšiu PEC v pomere kvality, ceny, výkonu…

Kanadská katalycká pec Blaze King

Kanadská katalytická pec Blaze King

Kozubu či akejkoľvek kozubovej vložke sa vyrovná v kvalite, cene a výkone pec, konkrétne kanadská katalytická pec Blaze King. A to z niekoľkých dôvodov.

Táto pec obsahuje katalyzátor, ktorý pomôže spáliť drevo až na 88 %. Klasické kozubové vložky majú len 25 % účinnosť. Preto väčšina paliva unikne cez komín v podobe dymu.

Katalyzátor v peci sa nahreje na teplotu niečo vyše 1 000 stupňov a spaľuje dokonca aj dym.

Je skonštruovaná tak, aby väčšina tepla ostávala v dome a neunikala von komínom. Čiže v dome budete mať príjemne teplučko za pár eur mesačne. Pri klasických kozubových kachliach uniká cez komín všetko teplo. Do komína ide často 500 – 600 stupňov, ktoré len tak vypúšťate. Pri Blaze Kingoch ide do komína len 70 – 150 stupňov.

Druhý dôvod, prečo je táto pec TOP, je, že ju stačí nakladať raz za 20 – 40 hodín (podľa modelu). Pri bežnej kozubovej vložke musíte prikladať každé 2 – 4 hodiny (pretože tak rýchlo zhorí drevo a väčšina tepla unikne von komínom).

Tretí dôvod je ten, že ju stačí vymetať raz za 2 mesiace. Skoro dokonalé spaľovanie dreva spôsobí to, že aj popol sa splyňuje. Takže v nej neostáva veľa popola a robí menej neporiadku.

Okrem toho má pekné samočistiace presklené dvierka, čiže máte kozubový efekt, po ktorom veľa ľudí v dome túži.

Návratnosť investície je cca do 2 rokov pri pravidelnom využívaní každú zimu.

Ak by ste chceli reálne šetriť, nemusíte investovať veľké peniaze do pasívnych domov. Na to, aby ste platili mesačne 10 – 15 € za vykurovanie, vám stačí takáto výkonná ekologická piecka s katalyzátorom.

Pozor: V nízkoenergetických domoch vám bude dostatočný príkon pece do 5 kW. Pece Blaze King majú regulátor príkonu. To znamená, že si viete príkon a teplotu v dome regulovať podľa potreby.

V priebehu 10 rokov pri kúrení len katalytickou pecou ušetrítre: 7 000 – 8 000 €. (Cena katalytickej pece Blaze King do 5 kW je 1 500 – 2 000 €.)

Služba Zadarmo: Inteligentná stavba domu na kľúč

Malý Steve Jobs

Ak sa chystáte stavať váš nový dom v nasledujúcich 6 –12 mesiacoch, tak to, čo urobíte teraz, môže znamenať rozdiel až niekoľko tisíc eur.

(Hlavne ak chcete kvalitný dom za rozumnú cenu.)

To, čo urobíte niekoľko mesiacov predtým, než sa pustíte do výstavby domu na kľúč, určí to, ako dlho bude trvať, kým váš dom postavíte, koľko peňazí ušetríte a aký zážitok z výstavby domu budete mať. Výstavba domu môže byť veľmi ľahká, ale aj problémová.

Je niekoľko vecí, o ktoré keď sa postaráte hneď teraz, ušetríte desiatky tisíc eur a váš nový dom postavíte za čo najkratší čas.

Ak sa chystáte postaviť váš dom v nasledujúcich 6 – 12 mesiacoch, Inteligentná stavba domu na kľúč, naša služba zadarmo, vám predstaví to najdôležitejšie, čo treba urobiť, aby ste zažili hladký priebeh výstavby domu, ušetrili tisícky eur a získali dom, ktorý vám nielen šetrí energie, ale dokonca na seba zarába.

Je veľmi nápomocné, ak sa zaujímate o to, aké investície do domu vám ho urobia lepším za menej peňazí, aké investície sa vám z dlhodobého horizontu určite vrátia späť, a naopak, aké investície do domu sú úplná strata peňazí.

Stačí mi zavolať na tel. číslo 0917 869 834, alebo mi napíšte na email: [email protected] a vieme si spoločne naplánovať stretnutie.

Zdravím vás!
Adam Debnár

6 cenových trikov stavebných firiem

Čítať rôzne cenové ponuky je pre staviteľa nového rodinného domu ťažké.

Niektoré sú príliš jednoduché…

Iné príliš zložité…

Vás zaujíma definitívna cifra – podľa nej sa rozhodnete.

Cenové ponuky mnohých firiem sú však zavádzajúce. Využívajú triky,

ako vás nalákať, obalamutiť.

Aké sú to triky?

Poďme sa na ne pozrieť:

1. Chýba DPH

Na Slovensku je DPH 20 %. Nie málo. Nikoho neteší pri 100 000 € dome odviesť 20 000 € štátu. V konečnom dôsledku dom vyjde na 120 000 €. Je to holý fakt. Keď však stavebná firma neuvedie týchto 20 000 € navyše v cenovej ponuke, sme oproti nim zrazu o 20 000 € drahší. Prinajlepšom to uvedú malinkým písmom „Bez DPH“. Podľa nás je férové, aby ste poznali skutočnú cenu vášho domu. Ak však nie ste znalí tejto problematiky, ľahko vás nachytajú. Preto sa vždy uistite, či je v cenovej ponuke zarátaná aj DPH.

2. Najlacnejšie materiály

Určite chcete mať kvalitnú strechu. Ale stáva sa, že v cenovej ponuke zacenia obyčajný plech so životnosťou 10 rokov. Nemusíte si to všimnúť, pretože to v cenovej ponuke nemusia uviesť. Keď sa pozriete na konečnú cenu domu na kľúč, tá nemusí reprezentovať v skutočnosti takú kvalitu materiálov, akú by ste si priali.

Cenové ponuky môžu vyzerať rovnako:

Jedna cenová ponuka má okná trojsklo, druhá cenová ponuka má trojsklo.

Jedna cenová ponuka má minerálnu vlnu, druhá cenová ponuka má minerálnu vlnu.

Ale rozdiel v kvalite môže byť markantný. Na prvý pohľad sa zdá, že od každej firmy dostanete to isté. Problém je, že laik to nerozlíši. Neviete, čo je kvalita a čo kvalita nie je.

Samozrejme, logicky si vyberiete lacnejšiu ponuku, keď nevidíte rozdiel. Vedľa seba potom stoja 2 domy z tých istých materiálov.

Ale jeden z nich má o 50 % väčšiu spotrebu energie, pretože bol použitý 10 cm polystyrén z Poľska, ktorý má veľmi malú hustotu, o ktorej ste nikdy v živote nepočuli.

V 3M Dome máme 3 cenové úrovne materiálov. Nižšiu triedu, strednú triedu a vyššiu triedu materiálov. Vie si vybrať určite každý.

Vyselektovali sme však za vás odpad. Odpad hovoríme tomu, čo by sme do našich domov – v obave o svoje zdravie aj zdravie zákazníkov – nikdy nedali.

3. V cene nie je základová doska

Ako si postavíte dom bez základovej dosky? No nijako. Vy chcete vedieť, za

čo reálne môžete bývať, a aj napriek tejto samozrejmosti ešte stále existujú firmy, ktoré vám pošlú cenovú ponuku, ktorá nezahŕňa základovú dosku. To môže byť ďalších 5 000-10 000 € navyše, s ktorými ste nerátali. Ale keď prezeráte cenovú ponuku, nemusíte si to, samozrejme, vôbec všimnúť.



4. Zacenený menší pôdorys

Ide o jeden z najhorších podvodov, aké sme mali možnosť vidieť, keď sme porovnávali našu cenovú ponuku s konkurenčnou cenovou ponukou. Cenová ponuka konkurencie bola o desiatky tisíc eur lacnejšia. Lenže mala háčik. V pôdoryse zákazníka mal dom rozmer 150 m2. V cenovej ponuke konkurenčnej firmy sa uvádzalo 110 m2. Zákazník údaj, samozrejme, prehliadol a myslel si, že sme o desiatky tisíc eur drahší. Aj takéto nepekné praktiky niektoré firmy používajú a vy by ste o nich mali vedieť.



5. Cenová ponuka nezahŕňa dopravu

Chcete poznať finálnu cenu so všetkým, čo k nej patrí. Preto by mala byť v cenovej ponuke zarátaná aj doprava. Túto položku však stavebné firmy tiež často vynechávajú. Dajte si preto pozor a zistite, či cenová ponuka zahŕňa dopravu.



6. Bez sprievodných služieb

V 3M Dome si prejdete cez 120 otázok pred začatím výstavby. Keď budete mať jasno, výstavba domu nebude pre vás nič stresujúce. Pred výstavbou si všetko dobre naplánujeme.

Dôsledná príprava je zárukou hladkého priebehu výstavby vášho domu.

Uvediem príklad:

Každý koncový bod elektroinštalácie, svetlo, vypínač, zásuvka, je presne zakreslený v projektovej dokumentácii. Pred začatím prác na elektroinštalácii – a ešte pred samotnou výstavbou domu – máte jasno, kde si budete zapínať svetlo do obývačky.

Zákazník nie je pod časovým stresom. Nevznikajú hádky ani konflikty.

Môže sa vám to zdať samozrejmé, ale nie je to tak. Väčšina firiem robí tieto rozhodnutia s klientom až na rozostavanej stavbe. Vznikajú nedorozumenia a chyby, ktoré ťažko napraviť, lebo by boli veľmi nákladné.

Takéto sprievodné služby väčšina stavebných firiem neponúka, a aj preto dostanete síce lacnejšiu cenovú ponuku, ale za cenu, že z výstavby rodinného domu sa môže stať nočná mora.

Vidíte, že pre vás ako investora do rodinného domu je čítať cenové ponuky veľmi ťažké. Nemáte s tým skúsenosť, čo sa často zneužíva. Neviete, čo všetko sa ukrýva v cene a čo v cene nie je. Čo je kvalita a čo len pozlátko.

Tím 3M Domu je transparentný a férový. Takéto praktiky odsudzujeme.

A aj preto robíme len transparentné cenové ponuky, kde klient vidí skutočnú cenu, za ktorú mu dom postavíme. Naša cenová ponuka sa nenavyšuje za jazdy, lebo sme vám niečo „zabudli“ povedať...

O takúto transparentnú cenovú ponuku si môžete požiadať aj tu.

V prípade, že máte obavy pri cenových ponukách od iných firiem, veľmi radi sa s vami stretneme, cenové ponuky spoločne porovnáme a pozrieme sa na to, či sú naozaj férové.



Ďakujem za vašu pozornosť.

Adam Debnár

P. S.: Nezabudnite si požiadať o transparentnú cenovú ponuku tu:

Pasívne domy a 9 pochybností o pasívnych a nízkoenergetických domoch

 2015-08-19_1029
 

Prepis Audia:

1. Zdravím, tu je Adam Debnár zo stavebnej firmy 3M Dom, ktorá sa špecializuje na výstavbu inovatívnych nízkoenergetických a pasívnych domov.

V nasledujúcich 10 minútach sa dozviete odpovede na najčastejšie otázky ohľadom výstavby rodinných domov firmou 3M Dom.

Ale ešte predtým vám poviem niečo o firme 3M Dom.
3M Dom je stavebná firma s vlastnou technológiou, a hlavne s vlastným názorom, ktorý sme si vymodelovali na základe dlhoročných skúseností. Tieto naše názory nemusia vyhovovať všetkým. A to je v poriadku. Každý človek má vlastné skúsenosti a názory, ktoré akceptujeme. Avšak to aj znamená, že nedokážeme vyhovieť každému. Jednoducho, ak sa nestotožníte s našimi skúsenosťami, bude pre vás lepšie nájsť si inú stavebnú firmu.

Dennodenne dostávam rôzne otázky, na ktoré osobne odpovedám cez email. Rozhodol som sa, že najlepšie a najčastejšie otázky zverejním, aby odpovede mohli pomôcť všetkým.

1) Je potrebné 3M Dom častejšie ošetrovať proti hmyzu? Do dreva sa prehryznie hocijaký hmyz, ale do tehly alebo betónu nie? Ak áno, tak ako často treba dom “ošetrovať” proti škodcom? A čo hlodavci?

V prvom rade chcem ozrejmiť to, že hlavná časť 3M domu je dvakrát žiarovo pozinkovaná oceľová konštrukcia. Pokiaľ viem, tak oceľ hmyz neľúbi. Ale drevo používame taktiež. Drevo využívame hlavne na krov, kde dokážeme lacnejším spôsobom zabrániť tepelným mostom pri prepojení s oceľovou konštrukciou. Tiež často používame OSB plášť/OSB dosky, ktoré spevnia celú konštrukciu. Používame ich roky. Tieto drevené časti sú samozrejme ošetrené voči škodcom.

Hlodavci. Osobne som vyrastal v murovanom dome. A mali sme v ňom myši. Nie, neprehrýzli sa, ale jednoducho preliezli vetračkou. Čiže myš môže byť v každom dome.

Napríklad, ak by sa myš chcela prehrýzť do vnútra 3M Domu, tak by musela prejsť tvrdou omietkou, 10-15 cm izoláciou a tvrdou OSB doskou s nosnosťou 800kg na jeden šrób. Až vtedy by sa ocitla v stene. Otázka je, či by túto celú cestu dokázala spraviť a druhá otázka je, čo by tam vlastne robila? Z čoho by žila? Ak by sa chcela prehýzť do vnútra domu, tak by ďalej musela prejsť 15cm minerálnou vlnou, dvojitou parozábranou a zdvojeným sadrokartónom. Na konte máme postavených cez 570 rodinných domov a nepočuli sme o žiadnej super myši, ktorá by toto absolvovala.

2) Ako sú odolné pasívne domy od 3M Dom voči silnému vetru? Čoraz častejšie sa skloňujú možnosti hurikánov aj v našich zemepisných šírkach.
V prvom rade si nesmiete mýliť pasívne domy z USA s 3M domami. Domy, ktoré môžete vidieť vo filmoch či správach nemajú žiadne základy. Stavajú ich na veľkých drevených trámoch, ktoré často prehnijú a sú napádané termitmi. Určite ste videli americký film, kde sa pod domom mohlo plaziť.

3M dom má pevné betónové základy, do ktorých je oceľová konštrukcia ukotvená. A aj práve preto prešli 3M domy skúškami Technologického ústavu ÉMI v Maďarsku a technológia je certifikovaná.

3) Hlučnosť. Ako veľmi musí byť človek potichu, aby ho nebolo počuť do vedľajšej izby? Dá sa to nejako vyjadriť v decibeloch alebo podobne?

Najviac hluku z izby do izby prechádza cez dvere a spod dverí. A je to úplne jedno v akom ste dome. Aby sa tomu mohlo zabrániť, tak tam musíte dať protihlukovú lištu a odizolovať dvere protihlučnou penou.

Vnútorné priečky 3M domu obsahujú 10 cm minerálnej vlny, ktorá je lepší zvukový izolant než tehla, a navyše z každej strany sú odizolované zdvojeným sadrokartónom, ktorý je tiež skvelý pohlcovač zvuku. Každá stena má 4 vrstvy sadrokartónu. Naše steny využívajú aj dabingové štúdiá v Ecseku, kvôli špičkovým zvukovoizolačným vlastnostiam. Decibelová norma je ďaleko lepšia než u murovanej stavby.

V prílohe je výpis z certifikátu, v ktorom si môžete pozrieť odolnosť voči hluku v decibeloch.

A čo sa týka kročajovej hlučnosti na poschodí, tak tú odstraňujeme betónovým poterom.

4) Aké sú náklady na údržbu po 20 rokoch? Som veľmi leniný človek a nechce sa mi po 20 rokoch behať okolo domu každý deň a riešiť rôzne problémy súvisiace so zastarávaním. Takže, ako treba takýto dom ošetrovať a ako často?

O dom, tak ako o každú vec, sa treba v prvom rade starať.
Na steny 3M domu, ktoré sú automaticky v pasívnom štandarde dávame záruku 30 rokov. Každých 5-10 rokov sa maľujú vnútorné omietky. Ak máte drevené prvky, napríklad drevenú fasádu, tak tú musíte ošetrovať každé 2 roky. Ale celý dom sa dá navrhnúť tak, aby bolo na ňom minimum údržby. Najdôležitejší prvok na celom dome je strecha. Ak vám do domu nebude pršať, tak vydrží stovky rokov. V 3M Dome používame betónovú škridlu Bramac, ktorá má záruku cez 30 rokov. Vydrží cca 50-60 rokov a potom ju treba vymeniť.

5) Horľavosť použitých materiálov. Ak by prehorela elektroinštalácia, vyhorí celý montovaný dom? (teda okrem oceľovej konštrukcie).

Technologický skúšobný ústav ÉMI v Maďarsku robil testy aj voči požiaru, kde bola priečka v peci zaťažená 9 tonami a neprehorela ani po hodine a pol. Na Slovensku je norma prehorenia 30 minút. Čiže pasívne domy od 3M Dom sú absolútne požiaru odolné.

6) Čo spraví taká prasknutá vodovodná trubka v 3M dome? Aké škody spôsobí drevu? Dajú sa jednotlivé drevené steny (dielce) vymeniť bez toho, aby sa musela rozobrať polka domu?

Povedzme, že by dom zaplavilo. Murovaný dom by sa musel vysúšať aj niekoľko rokov, alebo by ste si museli zaplatiť profesionálne sušenie, ktoré by bolo dosť nákladné. A mohla by byť narušená statika domu.
Drevodom má s vodou najväčší problém. Z neho by ste vodu tak ľahko nedostali. Statické časti domu by sa mohli skrútiť a narušiť.

Pri oceľovej konštrukcii tento problém nemáme. Oceľ je 2x žiarovo pozinkovaná, čiže tu nehrozí žiadna korózia. Miesto, ktoré by bolo pod vodou, by sme otvorili, vymenili vnútornú izoláciu a urobili nové stierky. Bola by to práca na 2-3 dni a dom by ste mali zasa ako nový.

7) Oceľová konštrukcia domu je kompletne zaobalená (zakonzervovaná) stavebnými materiálmi z každej strany? Sú všetky špáry okolo nej vyplnené nejakým materiálom? (ako napríklad purpena alebo niečo podobné).

Oceľová konštrukcia je z oboch strán chránená dvojitou parozábranou. Z vnútornej strany zdvojeným sadrokartónom a inštalačnou rovinou. Zvonku najčastejšie používame odolný OSB plášť, na ktorý sa inštaluje 10-15 cm polystyrén alebo iná izolácia. Dom je zvonku ukončený maľovkou alebo iným druhom fasády.

8) Aká je životnosť samotnej oceľovej konštrukcie v prípade, že na ňu vôbec nebude pôsobiť vlhkosť?

Ak by sme hodili kus oceľového profilu von na dvor, životnosť by bola cca 70 rokov. Avšak tento profil je 2x žiarovo pozinkovaný, takže jeho životnosť sa zvyšuje na cca 100 rokov a viac. Eiffelova veža má cez 120 rokov. Prší na ňu a stále existuje.

Oceľový skelet v 3M dome je uzavretý a nemá k nemu prístup žiadna vlhkosť. Pokiaľ bude dobre postarané o strechu a do domu nebude pršať, tak životnosť tohto profilu je stovky rokov až nekonečno.

9) Mávate aj nejaké reklamácie?
Áno. Máme. Samozrejme. Výstavba rodinného domu 3M Dom je veľký projekt. Na každom dome pracuje cez 50 ľudí a používajú sa stovky a stovky materiálov. Navyše, každý rodinný dom je robený na mieru a je iný. Túto výrobu nemôžete prirovnať k sériovému vyrábaniu áut alebo telefónov.

Aj keď máme skvelé procesy, aj keď máme skvelých majstrov s dlhoročnými skúsenosťami, nemôžeme úplne vylúčiť drobné omyly ľudí. Sú veci, ktoré nevieme ovplyvniť.

Štatisticky sa chyby robia. Niekedy prídu zlé dvere, pretože výrobca si pomýlil objednávku. Niekedy sa majster zle vyspal a ušla mu jedna kachlička o pár milimetrov.

Ale podstatné je, že s týmito chybami rátame. A každú jednu opravíme na naše náklady. Preto sa nemusíte s 3M Domom stresovať, keď zrazu uvidíte škrabanec na okne v procese výstavby. Na konci každej výstavby sa prechádza celý dom, kontroluje sa kvalita a vylaďujú nedostatky. Takto to u nás chodí a je to normálne.

10) Prečo sa špecializujete na difúzne uzavretú konštrukciu?
Na internete je veľmi veľa názorov ohľadom difúzne otvoreného systému/difúzne uzavretého systému.

Jedni zastávajú prvý systém a ďalší ten druhý.

Ak ste skalopevne presvedčený, že difúzne otvorený systém je najlepšie riešenie, tak vám
už teraz môžem povedať, že 3M Dom nie je pre vás vhodná stavebná firma. Pretože 3M
Dom sa špecializuje na difúzne uzavreté systémy a to z niekoľkých dôvodov.

Napíšem vám to v skratke.

Difúzne otvorený systém je robustné riešenie.
Aj keď sa  pri výstavbe spraví nejaká chyba, tak dom je relatívne
dobrý a nemusí sa sním robiť blower door test a hľadať netesnosti domu.
Na druhej strane, parametre nízkoenergetickosti alebo pasivity sú
dobré len na papieri. Pretože výpočty na stránkach zhotoviteľov nerátajú
s poveternostnými podmienkami a skutočným svetom.
Nevedia to ani nijako vypočítať, pretože pri difúzne otvorenej konštrukcii sa nedá spraviť Blower Door test.
V 3M Dome sa nám tiež nepáči predstava, že by mali vodné pary prechádzať cez celú konštrukciu. Myslíme si, že voda či
vodná para nemá v izolácii a v konštrukcii čo robiť.
Difúzne uzatvorená konštrukcia je týmto pádom lepšia.
Pretože vieme reálne zmerať, či je dom naozaj nízko-energetický/pasívny, a či je vhodný do akýchkoľvek poveternostných podmienok.
Ale, aby to bola pravda, musíme byť o to precíznejší. Veľa stavebných firiem sa do tohto
spôsobu výstavby nepúšťa, lebo majú málo skúseností a je veľká pravdepodobnosť, že to
nepostavia dobre. A aj práve preto propagujú a preferujú difúzne otvorené systémy, kde môžu
robiť chyby.

Toto je náš názor, vyplývajúci zo skúseností s výstavbou, a nie len na základe nejakých výpočtov, ktoré neberú do úvahy skutočný svet.

Ak máte ešte nejakú otázku, alebo protinázor, ktorý dokáže pomôcť k stavaniu lepším rodinným domom tak sem sním. Sme vďačný za každú overenú skúsenosť.

 

S pozdravom

 

Adam Debnár

 

 

Sú pasívne a nízkoenergetické domy podvod? – Intervium s Ekonómom

nízkoenergetické a pasívne domy od 3M Dom

nízkoenergetické a pasívne domy od 3M Dom

„Sú pasívne a nízkoenergetické domy podvod ako tvrdí renomovaný Architekt ,Martin Rajniš?“

„Keď chcete skutočne ušetriť na kúrení, vypnite si doma kúrenie a kúpte si poriadnu zimnú bundu.“- renomovaný český Architekt – Martin Rajniš

Toto sú slová renomovaného Architekta Martina Rajniša. Ale sú pravdivé? Aký je dôvod pre takúto silnú kritiku? Zo všetkých propagačných materiálov na Vás kričia, aké sú nízkoenergetické domy či pasívne domy výhodné a teraz toto?

Podarilo sa mi na v priestoroch spoločnosti 3M Dom na krátku chvíľu zastaviť zaneprázdneného konateľa stavebnej firmy 3M Dom. s.r.o,  Ing. Petra Deáka. Musím konštatovať, že pán Rajniš má aj nemá pravdu.

Vypočujte si nasledujúci  rozhovor a  zistite:

  • Aká je návratnosť nízkoenergetického domu vs pasívneho domu.
  • Pre koho je určený nízko energetický dom a pre koho je určený pasívny dom?

 

Prepis videa:

Adam:

Inžinier Peter Deák je môj pracovný partner a osobne sa často bavíme na tému, že technické údaje o návratnosti pasívnych domov nie sú úplne správne. Že odhadovaná návratnosť môže byť aj raz tak veľká. Namiesto 10 rokov sa návratnosť môže pohybovať až o 20 rokov alebo nikdy. Načom teda stavbári, ktorí uprednostňujú pasívne stavby, zabúdajú v týchto prepočtoch?

Peter:

Štandardne sa robia dve chyby, či sa jedná o toho, kto tú technológiu ponúka, alebo o toho, kto má záujem ju kúpiť. Väčšinou vo výpočtoch chýbajú dve úvahy. Jedna je potreba servisovať technológie, kde jeden výjazd (či už je potrebný ročne, alebo za niekoľko rokov) výrazne posúva kalkuláciu návratnosti. Druhý moment, ktorý úplne chýba v akomkoľvek prepočte, čo som zatiaľ mal možnosť vidieť, je inflácia.

Adam:

Vieš mi povedať aj nejaký príklad?

Peter:

Keby som si zainvestoval do technológii mojej nehnuteľnosti a očakával by som návratnosť 10 rokov (modelový príklad pre zjednodušenie). Investujem o 1000€ navyše, tým že ušetrím 100€ ročne očakávam návratnosť 10 rokov a potom do budúcna len zarábam. Ako som už spomínal, prvá vec je že v tomto výpočte nikto nerátal so servisom, alebo s tým, že nastane nejaká porucha a podobne (čo bude tiež stáť nejaké náklady to vyriešiť) a druhá vec je inflácia. To znamená, že tých 100€ čo ušetrím o 10 rokov má súčasnú hodnotu možno iba 50€.

Adam:

Ako mám pochopiť, že peniaze menia svoju hodnotu v čase?

Peter:

Dá sa nad tým zamyslieť dvoma spôsobmi. Buď uvažujeme nad termínovaným vkladom, čo je veľmi jednoduché. Namiesto tej investície 1000€ do ďalšej technológie, si môžem tie peniaze dať na termínovaný účet. Pre zjednodušenie s úrokom 5%. Prvý rok mi teda zarobia 50€. Keď nad tým uvažujem a vložil by som ich do toho domu, ušetril som 100€. Na termínovanom účte som získal 50€. V skutočnosti som teda investíciou do novej technológie ušetril nie 100€, ale len 50€, čo je rozdiel.

Ak by sme takto uvažovali každý rok, potom je návratnosť dvakrát taká dlhá, teda 20 rokov. V skutočnosti sa však jedná o exponenciálne číselné rady, keď už hovorím o inflácii, alebo o zhodnocovaní finančných prostriedkov a tým pádom je to viac ako 20 rokov. Nie je to lineárna ale exponenciálna súvislosť. Inými slovami – dá sa povedať, že investícia do pasívneho štandardu, je ťažko návratná, ak vôbec. Bavíme sa o dlhých časoch.

Adam:

Spomínal si ale, že sa nad tým dá uvažovať dvoma spôsobmi.

Peter:

Druhý pohľad na vec je minimalizácia mesačných nákladov. V prvej časti som hovoril o tom, že neinvestovať, pretože návratnosť je slabá. Dať teda radšej peniaze do banky. Druhá strana mince je však samotný náklad na údržbu a chod nejakej domácnosti. Druhý pohľad je teda investícia do bezpečia, alebo istoty. Pokiaľ mám dom, kde sú prevádzkové náklady 100€ a zainvestujem čím znížim náklady na 50€, tak napriek tomu, že tá návratnosť je veľmi veľká, moje mesačné výdavky sú o polovicu menšie. Keby som prišiel o prácu, stal by sa mi nejaký problém a nemal by som peniaze, oveľa ľahšie sa mi udrží – nemusím predávať dom. Udrží sa mi dlhšiu dobu môj životný štandard, v prípade, že mám nižšie náklady na prevádzku tej nehnuteľnosti.

Adam:

Platí to aj v prípade výstavby na úver?

Peter:

V prípade, že do toho investujem peniaze z úveru (kupujem to na hypotéku), vtedy to neplatí. Za tie dodatočné peniaze, za ktoré si znížim mesačné náklady, platím banke úroky a cena tých peňazí je väčšia ako to čo ja ušetrím, takže to neplatí.

Adam:

Oplatí sa vôbec finančne niekomu stavať pasívny dom?

Peter:

Keď sa nad tým zamýšľame z finančného pohľadu, jediný, komu sa oplatí investovať fakt smerom k pasivite sú ľudia, ktorí majú vlastné peniaze a chcú eliminovať riziko toho, že nebudú schopní starať sa v budúcnosti o prevádzku napríklad z finančného dôvodu. Budú maž na krku minimálne finančné náklady, tým pádom nebudú mať na krku ten „nôž“.

Adam:

Oplatí sa vôbec finančne niekomu stavať pasívny dom?

Peter:

Samozrejme treba vnímať aj praktickosť využitia, architektúru a ďalšie veci. Keď už ideme do tej pasivity tak tam je určitý predpísaný tvar, orientácia nehnuteľnosti, sklon strechy, ako sú rozmiestnené miestnosti a tak ďalej. Pasívny dom musí využívať slnečné svetlo, musí pracovať s tepelnými ziskami z toho, že sa tam varí, že sa tam nachádzajú tie osoby a tak ďalej.

Tým pádom, že nemôžem mať dom v akomkoľvek tvare (čo je napríklad pre mňa osobne problém a nestojí mi to zato), musím dodržiavať určité pravidlá a rutiny bývania, aby mi tie kvázi fiktívne pasívne výpočty aj sedeli –  a to obmedzuje spôsob ako užívam tu nehnuteľnosť.

Ak si uvedomujem ako musím dodržať nejaké pravidlá pri výstavbe a pri užívaní tej nehnuteľnosti a som s tým OK a zároveň nefinancujem nehnuteľnosť z úverových zdrojov, tak potom áno, môžem ísť do pasivity.

Adam:

Ďakujem, mám tu pre teba ešte jednu otázku: Ako to je v porovnaní s nízkoenergetickými domami? Ako vychádza prepočet tu?

Peter:

Dnes sa už dá povedať, že domy,  ktoré by neboli do základu nízkoenergetické nikto nestavia, je to trocha iná téma(tie dnešné domy, ktoré sa stavajú sú štandardne nízkoenergetické) – ak to tak nie je vo vašom prípade, skôr to považujem za chybu. Ceny nízkoenergetických domov sú dnes v podstate základné (čo sa týka cien domov). Nebavíme sa tu teda o nejakých dodatočných investíciách.

A hlavne keď idem z nejakého klasického domu do nízkoenergetického, nemusím vynaložiť toľko EUR nato, aby som znížil náklady na polovicu, ako keď chcem znížiť náklady na štvrtinu pri pasivite. Tam už tie náklady idú exponenciálne hore.  To znemená, že môžem dostať za dodatočne investované 1€ keď idem zo 100kW hodín na 50kW hodín výrazne vyššiu úsporu v kW hodinách na m2 na rok, ako keď idem z tých 50kW hodín na 25kW hodín.

Tam už máme viac Eur za ušetrený kW. Tam to už začína exponenciálne rásť a preto sú nízkoenergetické domy cenovo dostupné a sú dnes dobrým štandardom. Pasívne domy sú výrazne drahšie a či sú výhodné sme sa už v podstate bavili kúsok vyššie.

Adam:

Ďakujem. Aký dom viete postaviť v 3m dome?

Peter:

V 3m dome máme niekoľko úvodných štandardov. Náš štandard ŠTART je tak isto nízkonergetický, čo vychádza z už nejakého základného štandardu našich stien. To znamená, že bez ohľadu na to, aký máme tvar architektúry, ten dom je nízkoenergetický – vyplýva to z technológie samotnej

Adam:

Pasívne domy teda nestaviate vôbec?

Peter:

Vieme zabezpečiť rôzne technológie, vieme sa dostať k pasivite, aj keď som spomínal, že môj názor je taký, aký je. Nie je problém to dodať, otázka je či je to výhodné pre toho investora a či si to vyberie. Keď nás osloví niekto, kto to vyslovene chce, nebudeme sa baviť či to je dobré alebo nie, vieme to urobiť.

Adam:

Ďakujem ti za rozhovor a dúfam, že nabudúce spravíme ďalší na inú tému.

Peter:

Budem veľmi rád a teším sa. Ďakujem

 

Verdikt:

Tak čo teda?

Nízkoenergetický, pasívny dom, alebo zimná bunda?

Ani jeden z domov nie je zlý. A už vôbec tu nie je žiaden podvod.  Každý dom či zimná bunda sa hodí pre niekoho iného.

Žobrákovi sa v zime hodí teplá zimná bunda, ale čo sa hodí Vám?

 

Ak chcete šetriť…

Kvalitne postavený nízkoenergetický dom by mal byť dnes štandardom. Investície do nízkoenergetického rodinného domu v porovnaní s klasikou sú zanedbateľné.

Nevýhody: Nízkoenergetický dom je v dnešnej dobe štandard. Nie každý si môže nový dom dovoliť. Dom v horšom štandarde však určite nestavajte.

Ak chcete istoty
Pasívny, nulový, je zas skôr o pocite. O tom, že sa cítite nezávislí. A máte istotu, že na dôchodku, aj keď sa Vám zníži príjem, budete platiť menšie účty.

Nevýhody:
Človek musí meniť svoj životný štýl. Musí si vypestovať nové návyky, aby mohol naplno využívať výhody pasivity.
U pasívneho domu je obmedzená architektúra. Nemôžete mať akýkoľvek dom. Musí byť navrhnutý podľa pasívnych štandardov.
Častejšia údržba kvôli technológiám, ktorá tiež prispieva k tomu, že pasívny dom nie je výhodnou investíciou kvôli návratnosti.

 

A čo vy? Aký dom sa hodí Vám? Myslíte si niečo iné? Napíšte do komentárov nižšie a povedzte si svoj názor?